Mitbana与Sinar Mas Land在BSD City启动首个TOD项目
Mitbana在印度尼西亚的首个开发项目是其与SML不断发展的合作关系的一部分。
Mitbana（三菱商事与Surbana Jurong的合资企业）与Sinar Mas Land Limited（“SML”）通过其子公司PT Bumi Serpong Damai Tbk.（“BSDE”）今日宣布，将联合开发大雅加达地区首个互联互通的多模式交通枢纽。
这个新的TOD项目位于BSD City Intermoda区的战略位置。BSD City是BSDE在大雅加达地区最大且发展成熟的卫星城镇。利用BSDE已建成的现有设施，Intermoda TOD将提供无与伦比的多种公共交通选择，包括公路、轨道和停车换乘设施，以改善最后一公里连接并减少从BSD区域到雅加达市中心的拥堵。
Intermoda TOD地理位置优越，靠近现有设施，并提供无与伦比的多种公共交通选择（图片来源：Sinar Mas Land）
Intermoda TOD的一个关键特色是其与Cisauk火车站的连接，该火车站位于KRL通勤线上，可在不到一小时内直达雅加达苏迪曼中央商务区。Cisauk火车站于2019年由BSDE翻新，通过高架走道连接至各种便利设施，包括Pasar Modern（一个提供新鲜农产品、杂货和快速消费品的城市市场）以及目前服务于BSD City的现有巴士换乘站。
Cisauk火车站（图片来源：Sinar Mas Land）
作为新的Intermoda TOD开发的一部分，现有的Cisauk火车站人行连接将得到扩建和升级，新增零售和餐饮服务。整个Intermoda TOD建成后将占地约六公顷。它将拥有一个新的镇中心，配备服务年轻家庭、在职专业人士和学生的社区设施，例如距离该项目400米的Atma Jaya Catholic University。
Mitbana与SML的合作还将探索智能技术，以改善BSD City及其他周边新镇的巴士服务。这些改进将补充Cisauk火车站与未来Serpong-Balaraja（Serbaraja）收费公路1A路段的连接，该路段预计于2021年底通车。
Mitbana首席执行官Gareth Wong先生表示：
“Mitbana很荣幸能与Sinar Mas Land合作，抓住这个难得的机会，打造一个面向未来的开发项目，以满足BSD City日益增长的需求，并为其居民提供更好的连通性。我们看到Intermoda区具有巨大潜力，并将利用其连接升级后的通勤火车站和已运营的巴士换乘站的独特优势。我们的愿景是开发一个新的城市片区，在Intermoda TOD周边提供便利的现代服务，并通过使公共交通选择更加便捷来推广可持续生活。我们期待为BSD City的大众市场提供价格合理、品质优良的住房。”
Intermoda TOD的总开发价值约为2亿新元，预计将于2022年起分阶段开工建设。该开发项目是Mitbana与SML更大目标的一部分，即把BSD City超过100公顷的空地转变为包含住宅公寓、商业物业、生活配套设施和公共交通枢纽的TOD项目。作为合资企业60%的多数股东，Mitbana还将引入日本和新加坡的城市发展最佳实践，并采用新技术打造面向未来的TOD。
Mitbana首席运营官Hidetoshi Suzuki先生表示：“Mitbana将借助三菱商事在城市开发策展方面的经验和Surbana Jurong在城市设计方面的技术专长，打造一个对居民而言高效且有效的智能高质量TOD。我们认识到需要根据当地市场调整开发产品，因此Mitbana将与合适的合作伙伴合作，提供价格合理的一流产品和解决方案。我们与Sinar Mas Land一道，致力于在BSD City打造领先的智能可持续发展项目，并推动包容性社会社区的建设。”
Intermoda TOD的正式销售发布将在稍后阶段公布，并将利用印尼中央银行（Bank Indonesia）近期宣布的提振房地产行业的措施。这些措施包括放宽房地产抵押贷款的贷款价值比（LTV）限制以及放宽对认可房地产开发商的项目贷款发放，预计将提高当地购房者的整体负担能力并刺激需求。作为Mitbana在印尼的本地合作伙伴，BSDE将在此类事务中发挥关键咨询作用，并监督土地准备、基础设施建设和当地利益相关方的协调工作。
Sinar Mas Land集团首席执行官Michael Widjaja先生表示：“Intermoda TOD将重新定义大雅加达地区的下一代城市生活，并为我们在BSD City构想的可持续社区奠定基础。尽管新冠疫情暴发，市场强劲的基本面和对BSD City产品供应的持续兴趣仍令我们备受鼓舞。我们政府近期促进印尼外国投资的政策宣布为BSD City的房地产开发带来了巨大潜力。随着印尼市场处于强劲复苏的边缘，Sinar Mas Land和Mitbana已做好准备实施我们对Intermoda TOD的计划。”
关于Mitbana
Mitbana（ミツバナ）成立于2019年3月，是三菱商事与Surbana Jurong的合资企业。鉴于亚洲快速城市化人口所带来的巨大机遇，Mitbana的成立旨在主导东盟（印度尼西亚、越南和菲律宾）及南亚（印度、斯里兰卡和孟加拉国）的城市发展项目。该合作整合了三菱商事在房地产投资方面的经验与Surbana Jurong在城市与基础设施规划方面的技术能力，旨在汇聚亟需的资本，以推动亚洲各地的城市发展。
Mitbana采用城市发展基金架构，创始股东初始种子资本为5亿美元，其投资范围涵盖以公共交通为导向的开发项目、新镇开发项目及相关城市基础设施。欲了解更多信息，请访问：www.mitbana.com。
关于金光大道
Sinar Mas Land是印度尼西亚的一家房地产开发商，拥有超过40年的经验。Sinar Mas Land在印度尼西亚已开发了超过50个项目。Sinar Mas Land在印尼房地产开发方面的成功也得到了世界范围内可信独立机构的认可，获得了多项享有盛誉的国际奖项，如安道尔的FIABCI金奖（2017年）、香港MIPIM奖（2017年）、法国MIPIM奖（2018年）、泰国2018年亚太房地产奖（2018年）、FIABCI世界卓越奖（2019年）和东盟能源奖（2019年）。
在坚实的管理团队支持下，Sinar Mas Land被誉为独立的城市开发商（通过BSD City Development）和集群开发或概念集群住宅概念的先驱。此外，Sinar Mas Land也是印度尼西亚开发创新分层商场/贸易中心（ITC）项目的先驱。Sinar Mas Land在印度尼西亚证券交易所上市（上市名称：PT Bumi Serpong Damai Tbk），并在新加坡证券交易所上市。
Sinar Mas Land拥有强大的战略合作伙伴，如日本双日（Sojitz Japan）、永旺（Aeon）、伊藤忠（Itochu）、三菱商事、香港置地（Hongkong Land）以及当地合作伙伴如Kompas Gramedia和Kalbe。欲了解更多信息，请访问：www.sinarmasland.com。