Mitbana 與 Sinar Mas Land 於 BSD City 展開首個以大眾運輸為導向的開發計畫
Mitbana 在印尼的首個專案，是該公司與 SML 日益緊密的合作關係的一部分。
三菱商事與蘇巴納裕廊（Surbana Jurong）的合資企業 Mitbana，今日偕同 Sinarmas Land Limited（「SML」）透過其子公司 PT Bumi Serpong Damai Tbk.（「BSDE」），宣布將共同開發大雅加達地區首座互聯式多式聯運綜合體。
這項全新的「以大眾運輸為導向的發展」（TOD）計畫，戰略性地座落於布米塞龐達邁（BSD）市的 Intermoda 區，該市是 BSDE 在大雅加達地區規模最大、已成形且蓬勃發展的衛星城鎮。 憑藉 BSDE 現有的基礎設施，Intermoda TOD 將提供無與倫比的多樣化公共交通選擇，包括公路、鐵路及「停車轉乘」設施，藉此強化「最後一哩」的連通性，並緩解從 BSD 地區通往雅加達市中心的交通壅塞問題。
Intermoda TOD 地理位置優越，鄰近現有設施，並提供無與倫比的多元大眾運輸選擇（圖片來源：Sinar Mas Land）
Intermoda 交通導向型開發（TOD）項目的關鍵特色，在於其與西索克（Cisauk）火車站的銜接。該車站位於 Kereta Rel Listrik（KRL）通勤線沿線，搭乘此線可於一小時內直達雅加達的蘇迪曼中央商業區。 Cisauk 火車站於 2019 年由 BSDE 進行翻新，並透過高架行人天橋與各項設施相連，包括提供新鮮農產品、雜貨及快速消費品的都市市場「Pasar Modern」，以及現有並目前服務 BSD City 的公車轉運站。
西索克車站（圖片來源：Sinar Mas Land）
作為新「Intermoda TOD」開發計畫的一環，現有從西索克站（Cisauk Station）出發的行人動線將進行擴建與升級，並增設新的零售及餐飲設施。完工後，整個「Intermoda TOD」的佔地面積將約達六公頃。該區將打造一個嶄新的市中心，設有社區設施，以滿足年輕家庭、職場專業人士及學生的需求，例如距離該開發案僅400公尺的阿特瑪賈亞天主教大學（Atma Jaya Catholic University）的學生。
Mitbana 與 SML 之間的合作，也將探索運用智慧科技來提升 BSD City 及周邊其他城鎮的公車服務。這些改善措施將與 Cisauk 火車站連接未來 Serpong-Balaraja（Serbaraja）收費公路 1A 路段的規劃相輔相成，該路段預計將於 2021 年底投入營運。
Mitbana 行政總裁加雷斯·黃先生表示：
「Mitbana 非常高興能與 Sinar Mas Land 合作，把握這個難得的機會，打造一個具備前瞻性的開發項目，以滿足 BSD City 日益增長的需求，並為其居民提供更便捷的交通連結。我們看好 Intermoda 區的巨大潛力，並將充分利用其獨特優勢——與升級後的通勤鐵路車站及已投入營運的公車轉運站緊密相連。 我們的願景是，在 Intermoda 轉乘導向開發（TOD）周邊打造一個擁有現代化服務的新都市區，並透過讓大眾運輸選擇更加便捷，來推廣永續生活。我們期待能為 BSD City 的大眾市場提供價格實惠且品質優良的住宅。」
總開發價值約為 2 億新加坡元的 Intermoda TOD 項目，預計將自 2022 年起分階段動工。此開發計畫是 Mitbana 與 SML 更宏大目標的一部分，旨在將 BSD City 內超過 100 公頃的綠地，轉型為包含住宅公寓、商業地產、生活便利設施及大眾運輸樞紐的 TOD 開發區。 作為該合資企業持有 60% 股份的多數股東，Mitbana 亦將引進日本與新加坡的城市發展最佳實踐，並採用新技術，以打造具備未來適應力的 TOD 開發項目。
Mitbana 營運長鈴木英俊先生表示：「Mitbana 將結合三菱商事在都市開發規劃方面的經驗，以及 Surbana Jurong 在都市設計方面的技術專長，打造一個既智慧又高品質、且能為居民帶來高效與實益的『以大眾運輸為導向的開發』（TOD）。 鑒於我們需要根據當地市場需求調整開發方案，Mitbana 將與合適的合作伙伴攜手，提供價格合理且業界頂尖的產品與解決方案。我們希望與 Sinar Mas Land 共同在 BSD City 打造一個領先的智慧與永續開發項目，並促進建立一個包容性的社會社區。」
Intermoda TOD 專案的正式銷售啟動時間將於稍後公布，並將借力印尼央行（Bank Indonesia）近期為提振房地產市場而宣布的一系列措施。這些措施包括放寬房地產抵押貸款的貸款價值比（LTV），以及簡化對經認證房地產開發商的抵押貸款發放流程，預計將提升當地買家的整體購屋負擔能力，並刺激市場需求。 作為 Mitbana 在印尼的當地合作夥伴，BSDE 將在相關事務的諮詢中扮演關鍵角色，並負責監督土地整地、基礎設施開發以及與當地利益相關者的溝通協作。
印尼 Sinar Mas Land 集團行政總裁 Michael Widjaja 先生表示：「Intermoda TOD 將重新定義大雅加達地區的下一代都市生活，並為我們在 BSD City 所構思的永續社區奠定基礎。儘管 COVID-19 疫情爆發，但市場強勁的基本面以及市場對 BSD City 產品持續展現的興趣，仍令我們倍感鼓舞。 印尼政府近期宣布推動外資投資的措施，為 BSD City 的房地產開發帶來巨大潛力。隨著印尼市場即將迎來強勁復甦，Sinar Mas Land 與 Mitbana 已做好充分準備，將著手落實我們針對 Intermoda TOD 的規劃。」
關於 Mitbana
Mitbana（ミツ バナ）成立於2019年3月，是三菱商事與Surbana Jurong的合資企業。鑑於亞洲人口快速城市化所帶來的龐大商機，Mitbana應運而生，旨在推動東協（印尼、越南及菲律賓）與南亞（印度、斯里蘭卡及孟加拉）的都市發展計畫。 此項合作將三菱商事在房地產投資方面的經驗，與蘇巴納裕廊在城市及基礎設施規劃方面的技術實力相結合，旨在匯聚亟需的資本，以推動亞洲各地的城市發展。
Mitbana 採都市發展基金的形式運作，由創始股東提供 5 億美元的初始種子資金，其投資範圍涵蓋以大眾運輸為導向的開發案、城鎮開發案，以及相關的都市基礎建設。如需更多資訊，請造訪：www.mitbana.com。
關於 Sinar Mas Land
Sinar Mas Land 是一家擁有逾 40 年經驗的印尼房地產開發商。Sinar Mas Land 已在印尼開發超過 50 個專案。Sinar Mas Land 在印尼房地產開發領域的成就，亦獲得全球具公信力的獨立機構認可，並榮獲多項國際殊榮，例如安道爾的 FIABCI 金獎（2017 年）、香港 MIPIM 獎 （2017年）、法國 MIPIM 大獎（2018年）、泰國 2018 年亞太地產大獎（2018年）、國際房地產聯合會（FIABCI）世界卓越大獎（2019年）以及東盟能源大獎（2019年）等各項享負盛名的國際獎項，其成就亦獲得全球權威且獨立機構的認可。
在堅實的管理團隊支持下，Sinar Mas Land 以獨立城市開發商（透過 BSD City Development）以及群聚式開發或概念型群聚住宅理念的先驅而聞名。 此外，Sinar Mas Land 亦是印尼創新「分層商場／貿易中心（ITC）」開發項目的先驅。Sinar Mas Land 以 PT Bumi Serpong Damai Tbk 之名義於印尼證券交易所上市，並於新加坡證券交易所掛牌。
Sinar Mas Land 擁有眾多強大的戰略合作夥伴，包括日本的雙日（Sojitz）、永旺（Aeon）、伊藤忠（Itochu）、三菱商事（Mitsubishi Corporation）、香港置地（Hongkong Land），以及印尼當地的合作夥伴，如 Kompas Gramedia 和 Kalbe。如需更多資訊，請瀏覽：www.sinarmasland.com。