得益于盛裕集团建筑师和工程师的精心修复，位于乌节路历史地段的一座宏伟的艺术装饰风格建筑瑰宝重获新生。淡马锡店屋曾是一个被闲置多年的快时尚零售暗铺，如今已蜕变成为一件建筑瑰宝，它与新加坡邮政总局和最高法院同属殖民时代建筑，后两者现已分别修复为浮尔顿酒店和新加坡国家美术馆。淡马锡店屋是可持续性的典范，拥有自然采光的办公空间、用于举办活动和合作的无柱空间、为无障碍通行设计的绿地、节能冷却系统、一个种满果树的後花园后花园以及一个城市蜂箱。淡马锡店屋的修复是其可持续性叙事的关键，因为它为总部位于新加坡的全球投资公司淡马锡旗下的慈善机构提供了一个活动中心。
引言
淡马锡店屋静静地矗立在新加坡市中心多美歌地铁站对面，是一座优雅的艺术装饰风格办公楼，让人回想起新加坡的英国殖民遗产。
淡马锡店屋被构想为一个“社会影响力摇篮”，是一个鼓励、增强和提升社会与环境倡议以促进公共福祉的空间。
该物业是淡马锡慈善机构——淡马锡信托、淡马锡基金会和亚洲尽责治理研究院的所在地。该空间还入驻了淡马锡的联合办公合作伙伴，包括慈善总监、ABC World Asia，以及社会企业咖啡馆Foreword Coffee Roasters等。
淡马锡店屋的工作旨在倡导联合国可持续发展目标（SDGs），并支持淡马锡建设ABC（活跃的经济、美好的社会、清洁的地球）世界的愿景。淡马锡店屋旨在鼓励积极的公民精神，促进通过合作方式为紧迫的社会和环境问题设计解决方案。
该项目是2019年度市区重建局建筑遗产奖的修复奖得主，同时也是屡获殊荣的建筑保护的典范，并为可持续设计举措提供了试验平台。
该项目是2019年度市区重建局建筑遗产奖的修复奖得主，同时也是屡获殊荣的建筑保护的典范，并为可持续设计举措提供了试验平台。
淡马锡店屋的历史
在2019年由盛裕建筑事务所修复之前，淡马锡店屋已年久失修多年。
该建筑由两位富有的马六甲出生的商人——余义聪和郑俊贤于1928年建造，最初被设想为一座联排别墅，底层为商业空间，上层为住宅公寓。
该建筑在当时是先进的建筑。它采用了新古典主义艺术装饰风格，与邮政总局和最高法院等大型机构建筑风格一致，这两座建筑现已分别修复为浮尔顿酒店和新加坡国家美术馆。后立面也同样具有创新性。作为新加坡较早采用螺旋楼梯的建筑之一，其目的是为了方便夜间清粪工人作业而不打扰住户。
几十年来，该建筑曾被用作家具店、餐馆、百货公司，最终在2011年之前成为一家名为“This Fashion”的快时尚店。在此期间，住户进行了一些改动，最大限度地减少了进入建筑的日光量。新增设施包括一系列自动扶梯、一个新的夹层和一个电梯核心筒。建筑原有的扇形窗被覆盖，以隐藏建筑的机电服务。随着夹层的增加，前任住户降低了五脚基并安装了百叶窗，减少了进入底层和夹层空间的日光。
由盛裕建筑事务所主导，并与KTP Consultants和Threesixty Cost Management（均为盛裕集团成员）合作的干预工程，旨在尊重原始建筑风格，并重新诠释以适应客户的需求。
干预前的室内视图（面向乌节路）
干预前的室内视图（面向乌节路）
首先，我们进行了初步结构检查。我们发现加强柱子以应对更高的使用强度是有益的。结构重新定位与自动扶梯和电梯核心筒的重新配置同步进行，以创建一个连续的底层空间。
其次，沿乌节路的前沿区域被打开，恢复了其原始高度，并增加了进入内部空间的日光。同样，建筑后方沿史丹福水道的有盖棚屋也被恢复为一个花园空间。这不仅增加了进入室内的日光量，也因绿植带来了宁静感。
最后，干预工程还修复了一些原始建筑元素。开放式天花板设计有助于恢复原始的空间质感，展现出丰富的开窗节奏和诸如凹形梁结构等建筑细节。开放式天花板设计也让更多日光进入室内空间。
此外，干预团队选择将建筑涂成黑白两色，以突出建筑的几何形状；特别是通过建筑正面和背面立面形成对比的照明效果。由此产生的效果是，一座宏伟的遗产建筑低调优雅地重现乌节路。
从汉地路一侧史丹福水道眺望的淡马锡店屋，汉地路立面。图片来源：Stillusion Photography
修复淡马锡店屋的挑战
由于乌节路是一条繁忙的历史道路，这给修复工作带来了额外的挑战。该项目两侧还有三座相邻的受保护建筑、一座纪念碑（麦克唐纳大厦）和具有历史意义的史丹福水道。多美歌地铁站和火车轨道保护区线也为项目增加了限制条件。因此，团队必须持续监测周围建筑物的任何裂缝、移动和沉降。
此外，该空间没有直接的行车通道。因此，所有建筑废料清除和材料运送都必须在夜间进行，并且格外小心，以避免干扰邻近建筑。
平衡功能与美学
修复旨在满足客户对办公空间的需求，同时提供充足的空间举办公众集会和促进协作工作。因此，底层和花园被规划为完全对公众开放的空间，设有一个活动空间和一家咖啡馆。
夹层被改造成会议室和开放式休息室，促进不同组织之间的会议和协作，而二层和三层则用作办公室。以前无法进入的屋顶设有一个带屋顶露台的新董事会议室。可操作的推拉门使董事会议室和露台可以整合在一起，形成一个连续的活动空间。从屋顶可以一览无余地欣赏到福康宁公园和滨海湾金沙的景色。
我们将底层设计得尽可能开放和包容。该空间引入了哺乳室、家庭卫生间、新的轮椅坡道和音频增强系统，以服务于家庭以及有行动和听力障碍的个人。
为了最大化有限的空间，我们设计了许多房间具有灵活配置。例如，底层的两个会议空间可以轻松转换为展览空间。中央中庭空间内没有固定家具，以便为各种活动安排提供灵活性。
办公空间也被设计成开放式的。没有隔间；相反，办公空间配备了类似客厅的茶水间和联合办公空间。我们规划了不同大小的会议室，从容纳八人的会议室到电话亭，以满足各种工作需求。
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淡马锡店屋，开放式办公空间（夹层）视图。图片来源：Stillusion Photography
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淡马锡店屋：开放式工作空间和协作空间（二层） 图片来源：Stillusion Photography
可持续性展示
设计特意采用了节能设备网络，以确保对环境可持续性的承诺。淡马锡店屋还采用了多种可持续性试验技术。例如，公共空间使用了新加坡发明的Vortex Fan（涡流风扇）来促进混合冷却。此外，客户还在建筑内集成了Airbitat系统，一种蒸发冷却系统。
后花园种植了多种热带果树和开花植物。它的设计旨在吸引城市地区的鸟类和蝴蝶。花园有助于强调原始建筑的形式和空间，并框出了两个特色的螺旋楼梯。此外，它也呼应了乌节路作为一条充满种植园的道路的历史。花园还设有一个小型蜜蜂旅馆。
绿植自然地延伸到室内。主要的绿色特色是中庭内高达三层的绿植墙，种植了一系列精心挑选的来自邻国的开花植物，以体现社会影响领域的区域合作。
淡马锡店屋绿植墙。图片来源：Stillusion Photography
与其建筑风格一致，淡马锡店屋的室内设计也从艺术装饰风格中汲取灵感。该风格以强烈的几何线条为特征，呈现出永恒、现代和前瞻性的设计，并与建筑的新古典主义元素相得益彰。
艺术装饰运动通常与充满前瞻性的1920年代联系在一起。淡马锡店屋坐落于新加坡历史区域一栋精心保存的建筑内，其核心坚定地植根于为更清洁的地球和更美好的世界而进行的可持续发展，作为社会影响力中心开启一个变革的新时代，恰如其分。
项目： 淡马锡店屋
地点：新加坡乌节路 28 号
面积：2,316 平方米
状态：已完成
客户： 淡马锡信托
服务建筑 , C&S , M&E , 成本管理
合作：KTP、Threesixty Cost Management、Asylum、Switch、Radian、SECOM、Greenology
事务所/设计单位：盛裕集团建筑事务所
项目负责人： Ivy Koh Chin Wern
项目团队： David Oktavianus, Lina Heng Hui Jun
关键词：保护、店屋、社会影响、机构