得益於SJ集團建築師與工程師們的細緻修復，這座裝飾藝術風格的「老牌名媛」如今在烏節路歷史街區重獲新生。從一處多年來閒置、光線昏暗的快時尚零售空間，淡馬錫店屋已蛻變為一顆建築瑰寶，其所處的殖民時代與總郵政局及最高法院同源——這兩座建築現已分別修復為富麗敦酒店和新加坡國家美術館。 淡馬錫店屋是永續發展的典範，擁有採自然採光的工作空間、無柱式活動與協作空間，以及專為無障礙通行設計的綠地；此外還配備節能製冷系統，後院更種滿果樹並設有都市蜂箱。淡馬錫店屋的修復工程是其永續發展故事的核心，因為它為總部位於新加坡的全球投資公司——淡馬錫的慈善部門——提供了一個樞紐。
簡介
靜靜矗立於新加坡市中心多比高地（Dhoby Ghaut）地鐵站對面，淡馬錫店屋（Temasek Shophouse）是一座優雅的裝飾藝術風格辦公大樓，讓人聯想起新加坡的英國殖民遺產。
淡馬錫店屋被定位為「社會影響力的搖籃」，是一個旨在鼓勵、強化並提升社會與環境倡議，以促進公共利益的空間。
該物業是淡馬錫慈善部門——淡馬錫信託、淡馬錫基金會及亞洲管治中心——的所在地。此空間亦由淡馬錫的協作夥伴進駐，包括慈善事務專員公署、ABC World Asia，以及社會企業咖啡館「Foreword Coffee Roasters」等。
「淡馬錫店屋」的相關工作旨在倡導聯合國永續發展目標（SDGs），並支持淡馬錫所倡導的「ABC（活力經濟、美麗社會、潔淨地球）」世界願景。「淡馬錫店屋」致力於激發積極公民精神，並透過協作方式，共同為迫切的社會與環境議題設計解決方案。
該項目不僅榮獲2019年新加坡市區重建局（URA）年度建築遺產獎的「修復獎」，更是一項屢獲殊榮的建築保育典範，同時也為永續設計倡議提供了實驗平台。
該項目不僅榮獲年度 URA 建築遺產獎的 2019 年修復獎，更是獲獎建築保育的典範，同時也為永續設計計畫提供了試驗平台。
淡馬錫店屋的歷史
淡馬錫店屋在經由SJ Architecture於2019年進行修復之前，已荒廢多年。
這棟建築由兩位出生於馬六甲的富商——李光冠與張志冠——於1928年興建，最初設計為一棟聯排別墅，一樓為商業空間，上方則為住宅單位。
這棟建築在當時堪稱最先進的建築。它採用新古典主義的裝飾藝術風格，與總郵局和最高法院等大型公共建築風格相仿，這兩座建築現已分別修復為富勒頓酒店和新加坡國家美術館。其後立面設計同樣極具創新性。作為新加坡較早採用螺旋樓梯的建築之一，其設計初衷是讓糞便收集員在執行工作時，不會打擾住戶。
數十年來，這棟建築曾先後用作傢俱店、餐飲店、百貨公司，最終在2011年之前成為一家名為「This Fashion」的快時尚店鋪。在此期間，租戶進行了多項改建，導致進入建築內的自然採光量大幅減少。增建部分包括一系列自動扶梯、新的夾層以及電梯核心區。 建築物原有的扇形天窗被遮蓋，以隱藏建築內的機電設備。隨著夾層的增建，前任租戶將五英尺寬的人行道下移，並加裝了百葉窗，從而減少了進入一樓及夾層空間的自然光線。
這項改造工程由 SJ architecture 主導，並與 KTP Consultants 及 Threesixty Cost Management（兩者均為 SJ Group 成員）合作進行，旨在尊重原有的建築風格，並加以重新詮釋，以符合業主的需求。
進行干預工程前的室內景觀（朝向烏節路方向）
進行干預工程前的室內景觀（朝向烏節路方向）
首先，我們進行了初步的結構檢查。我們發現，為因應使用強度增加而加固柱體是值得的。我們在重新規劃自動扶梯及電梯井位置的同時，亦策略性地規劃了結構佈局調整，以打造出連貫的一樓空間。
其次，沿烏節路（Orchard Road）的正面區域已重新開放，恢復了其原本的高度，並增加了進入室內空間的自然光線。同樣地，建築物後方沿斯坦福運河（Stamford Canal）的帶頂棚區域，也經修復後改為花園空間。這不僅增加了進入室內的自然光線，綠意盎然的環境更為空間帶來了一種寧靜感。
最後，此次改造工程亦恢復了部分原始的建築元素。開放式天花板設計有助於重現原始的空間質感，展現出窗戶排列的豐富節奏，以及如拱形樑結構等建築細節。開放式天花板設計同時也讓更多自然光線灑入室內空間。
此外，改造團隊選擇將建築物漆成黑白兩色，以突顯其幾何線條；特別是透過建築物正立面與後立面之間形成的光影對比。最終呈現的效果，猶如一位歷史建築界的「貴婦」，以低調優雅之姿在烏節路重煥新生。
從漢迪路（Handy Road）對面、橫跨斯坦福運河（Stamford Canal）眺望的淡馬錫店屋：漢迪路立面圖 照片來源：Stillusion Photography
修復淡馬錫店屋所面臨的挑戰
由於烏節路是一條繁忙且具歷史意義的道路，這為修復工程帶來了額外的挑戰。該項目兩側毗鄰三棟受保護建築、一座紀念碑（麥當勞故居）以及歷史悠久的史丹福運河。多美歌地鐵站及鐵路預留線路也為該項目增添了限制。因此，團隊必須持續監測周邊建築物是否出現裂縫、位移及沉降。
此外，該場地並無車輛可直接駛入。因此，所有建築廢料的清運及建材運送，都必須安排在夜間進行，並以極度謹慎的方式處理，以免干擾鄰近建築物。
兼顧功能與美學
此次翻新工程旨在滿足業主對辦公空間的需求，同時提供充足的空間以舉辦公共聚會並促進協作工作。因此，一樓及花園均規劃為完全對公眾開放的空間，內設活動場地及咖啡廳。
夾層被改造成會議室與開放式休息區，便於不同組織之間舉行會議及進行協作；而二樓和三樓則用作辦公室。原本無法進入的屋頂現已設有一間配備屋頂露台的新董事會議室。透過可開啟的滑動摺疊門，董事會議室與露台得以融合，形成一個連貫的活動空間。從屋頂上，人們可以欣賞到坎寧堡和濱海灣金沙的無阻礙景觀。
我們將一樓的設計盡可能打造得開闊且具包容性。空間內增設了哺乳室、家庭廁所、全新的輪椅坡道以及音響增強系統，以服務家庭，同時也照顧行動不便及聽力障礙人士的需求。
為了充分利用有限的空間，我們將許多房間設計成可靈活配置的格局。例如，一樓的兩個會議空間可輕鬆轉換為展覽空間。中央中庭空間內未設置固定家具，以提供靈活性，便於進行各式各樣的活動佈置。
工作空間的設計同樣採開放式。這裡沒有隔間；取而代之的是，辦公室設有如客廳般的茶水間及共用工作區。我們規劃了不同大小的會議室，從可容納八人的會議室到電話亭大小的空間，以滿足各種工作需求。
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淡馬錫店屋：開放式辦公空間一瞥（夾層）。照片來源：Stillusion Photography
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淡馬錫店屋：開放式辦公空間與協作空間（2樓） 圖片來源：Stillusion Photography
永續發展展示會
該設計刻意採用了一套節能設備網絡，以確保對環境永續性的承諾。淡馬錫店屋（Temasek Shophouse）亦採用了多項永續性試驗技術。例如，公共空間中便運用了新加坡發明的「渦流風扇」（Vortex Fan），以促進混合式製冷。此外，業主還將「Airbitat」系統——一種蒸發式製冷系統——整合至建築物中。
後花園種植了多種熱帶果樹及開花植物。其設計旨在為飛越都市區域的鳥類與蝴蝶提供棲息之地。這座花園不僅突顯了原始建築的形態與空間，更將兩座特色螺旋樓梯襯托得格外醒目。此外，它也呼應了烏節路昔日作為植栽繁茂道路的歷史。園內還設有一座小型蜜蜂旅館。
綠意自然地延伸至室內空間。其中最引人注目的綠色設計亮點，是中庭內那面高達三層樓的綠牆，上面種植了來自鄰國的一系列精心挑選的開花植物，藉此展現社會影響力領域中的區域合作。
淡馬錫店屋綠牆。圖片來源：Stillusion Photography
與其建築風格相呼應，「淡馬錫店屋」的室內設計汲取了裝飾藝術風格的靈感。這種風格以鮮明的幾何線條為特色，呈現出永恆、現代且前瞻性的設計，同時也與建築的新古典主義元素相得益彰。
裝飾藝術運動常被視為1920年代這前瞻時代的象徵。Temasek Shophouse 坐落於新加坡歷史街區內一棟保存完好的建築中，作為社會影響力中心，正引領著變革的新時代；其核心理念深植於永續發展，致力於打造更潔淨的地球與更美好的世界，這一切都與裝飾藝術運動的精神相得益彰。
專案：淡馬錫店屋
地點：新加坡烏節路 28 號
面積：2,316 平方公尺
狀態：已完成
客戶：淡馬錫信託
服務項目：建築設計、結構與結構工程、機電工程、成本管理
合作夥伴：KTP、Threesixty Cost Management、Asylum、Switch、Radian、SECOM、Greenology
公司／業務單位：Surbana Jurong Architects
專案負責人：Ivy Koh Chin Wern
專案團隊：大衛·奧克塔維安努斯、琳娜·亨·惠俊
關鍵詞：保育、店屋、社會影響、機構