从老旧地标到灵活资产：AEI在保障建筑环境未来适应性方面的作用

在这座以高密度、追求卓越和不断革新为特征的城市中，“资产增值计划”（AEI）已从权宜之计的升级改造，发展成为重塑城市格局的精准工具。面对气候危机的紧迫性、社会文化格局的变迁以及可持续发展的迫切需求，AEI不仅促使我们对陈旧的设计进行修饰，更要求我们重新审视其空间逻辑的根本。

我们与艾薇和艾迪尔进行了深入交流，她们近期接过了领导SAA的重任，并与核心领导团队紧密合作。她们共同探讨了AEI的框架、存在的问题以及其蕴藏的潜力。

AEI 是否是一种“城市针灸”工具？

艾薇：随着新加坡迎来建国60周年，该国相当一部分建筑存量已步入成熟期，亟需进行更新和升级，以适应不断变化的社会、环境和经济需求。AEI通过渐进式干预措施，在不造成全面重建所带来的扰乱或破坏的情况下，对现有的城市肌理进行重新调整。

这不仅限于立面美化或入口升级，还涉及对空间布局的战略性调整、功能重组以及空间用途的重新规划，以更好地适应当代的使用需求。

艾迪尔：没错，AEI 要求具备外科手术般的精准度、针对性的策略以及周密的规划。

是什么因素推动了它日益增长的吸引力？

艾迪尔：成本是主要驱动因素。拆除并重建整栋建筑将产生巨额费用。相比全面重建，建筑节能改造（AEI）提供了一种经济上更可行的替代方案，因为改造和升级工程所需的资本支出通常仅为全面重建的一小部分。

艾薇：从运营角度来看，AEI 还允许在施工期间继续使用该建筑，从而最大限度地减少对办公租赁和零售业务等现有运营活动的影响。这种连续性不仅能在整个升级过程中维持现金流，还能让业主逐步提升资产价值。

艾迪尔：此外，在翻新过程中整合现代机电（M&E）系统，能够提升运营效率和可持续性，从而显著节省能源和维护成本。相比之下，拆除重建会产生巨大的碳足迹——考虑到环境因素，这种做法已越来越难以维系。

艾薇：尽管AEI需要分阶段实施、较长的实施周期以及高度的规划协调，但其兼具经济效益和环境效益的双重回报，使其成为可持续城市更新的有力策略。

实施AEI面临哪些主要挑战？

艾薇：一个固有的挑战在于必须在现有建筑的限制条件下进行设计。改变建筑的功能本质——例如将办公楼改造成住宅单元或酒店——需要对机电系统进行大规模改造，这必然会导致对结构进行侵入性干预。

这些建筑的规模和复杂性，使得此类改造在资金和技术上都难以实现。尽管国际上已有成功改造的先例，但在新加坡，此类根本性的改造仍属例外而非常态。

艾迪尔：另一个复杂之处在于，如何让老旧建筑与不断更新的安全及无障碍标准相协调。例如，在错层式建筑中加装无障碍设施，或在没有现有电梯井的建筑中安装消防电梯，都需要在空间布局和结构设计上展现出极高的巧思。

此类干预措施，特别是在受限条件严苛的场地，往往需要与当地主管部门进行深入的磋商和协商。我们必须展现出对监管意图的细致理解，并提出富有创意的解决方案以减轻相关风险。

AEI 如何在不改变建筑原有空间感的前提下，对其进行有意义的改造？

艾薇：AEI 存在稀释或抹杀建筑内在场所感风险，尤其当改造措施忽视了原建筑结构中蕴含的历史、文化或社会叙事时。在遗产建筑的语境下，这种风险尤为突出。

在诸如近期低调开业的淡马锡店屋修复与扩建等保护项目中，我们与业主及项目团队共同开展了广泛的档案研究，以发掘并重新诠释该建筑的原始设计意图。例如，我们在将其改造以适应新功能的同时，努力保留了原有双层挑高空间的空间质感。理解建筑精神对于指导设计决策、以尊重历史的方式进行设计至关重要。

艾迪尔：虽然AEI项目往往比新建项目更具挑战性，但它们具有产生深远而积极影响的潜力，这让团队倍感充实和振奋。