從老舊地標到靈活資產：AEI 在打造具前瞻性的建築環境中所扮演的角色

在一個以高密度、追求卓越及持續革新為特徵的城市中，「資產增值計畫」（AEI）已從權宜之計的升級措施，演變為重新校準城市格局的精準工具。當我們面對氣候危機的緊迫性、社會文化動態的變遷，以及日益擴大的永續發展需求時，AEI 促使我們不僅要修飾老舊的設計，更要重新思考其空間邏輯的本質。

我們與近期接手領導 SAA 重任、並與核心領導團隊密切合作的 Ivy 和 Aidil 進行了深入訪談。他們共同探討了 AEI 的架構、摩擦點以及其潛在的發展潛力。

AEI 是否屬於「城市針灸」的工具？

艾薇：隨著新加坡邁入建國60週年，該國相當一部分建築存量已趨於成熟，必須進行更新與提升，以因應不斷變化的社會、環境及經濟需求。AEI 透過漸進式的介入措施，重新調整現有的都市肌理，避免了全面重建所造成的干擾或抹除。

這不僅限於外觀美化或入口翻新，更涉及對空間佈局的戰略性重新規劃、功能的重新配置，以及空間用途的重新規劃，以更好地適應當代的使用需求。

艾迪爾：沒錯，AEI 需要外科手術般的精準度、針對性的策略以及縝密的規劃。

有哪些因素正推動其日益增長的吸引力？

艾迪爾：成本是主要驅動力。拆除並重建整棟建築會產生龐大費用。相較於全面重建，建築物翻新（AEI）提供了一種財務上更為穩健的替代方案，因為翻新與升級工程所需的資本支出通常僅為全面重建的一小部分。

艾薇：從營運角度來看，AEI 還允許在施工期間持續使用該建築物，從而將對現行營運（例如辦公室租賃及零售活動）造成的干擾降至最低。這種營運連續性不僅能在整建過程中維持現金流，還能讓物業業主逐步提升資產價值。

艾迪爾：此外，在翻新工程中整合現代化的機電（M&E）系統，不僅能提升營運效率與永續性，更能大幅節省能源與維護成本。相較之下，拆除與重建會產生龐大的碳足跡——從環境保護的角度來看，這種做法已日益難以成立。

艾薇：儘管 AEI 需要分階段實施、較長的時程，以及高度的規劃協調，但其兼具經濟與環境效益的雙重回報，使其成為推動永續都市更新的一項極具吸引力的策略。

實施 AEI 會面臨哪些主要挑戰？

艾薇：一項固有的挑戰在於必須在既有建築的限制下進行設計。若要改變建築的功能本質——例如將辦公大樓改建為住宅單位或飯店——便需要對機電系統進行大規模的重新配置，這勢必會涉及侵入性的結構改造。

這些建築作品的規模與複雜性，往往使得此類改造在財務與技術層面上難以實現。雖然國際上已有成功進行功能轉型的先例，但在新加坡，此類根本性的重新規劃仍屬例外而非常態。

艾迪爾：另一項複雜之處在於，如何讓老舊建築結構符合不斷演進的安全與無障礙標準。舉例來說，要在錯層式建築中加裝無障礙設施，或在原本沒有電梯井的建築物內安裝消防員專用電梯，都需要極大的空間規劃與結構設計巧思。

此類介入措施，特別是在空間極度受限的場址上，往往需要與地方當局進行深入的諮詢與協商。我們必須展現對法規意圖的細膩理解，並提出具創意的解決方案，以減輕相關風險。

AEI 該如何在不改變建築原有空間感的前提下，實質地改善其結構？

艾薇：AEI 存在稀釋或抹除建築物固有「場域感」的風險，特別是當干預措施忽略了原建築結構中所蘊含的歷史、文化或社會敘事時。在文化遺產建築的背景下，這項風險尤為嚴峻。

在諸如近期低調開幕的「淡馬錫店屋」修復與擴建等文物保育專案中，我們與業主及專案團隊共同進行了廣泛的檔案研究，以發掘並重新詮釋該建築的原始設計意圖。舉例來說，我們在將原有雙層挑高空間改造成新功能空間的同時，也致力於保留其空間質感。理解建築精神對於引導設計決策、以尊重過去的態度進行設計至關重要。

艾迪爾：雖然 AEI 專案通常比新建專案更具挑戰性，但由於這些專案具有產生深遠且具實質意義影響的潛力，因此對團隊而言格外令人感到充實且振奮。